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广州细化租房保障政策 让租户像买房一样住得安心

2017-12-04 22:31:38   责任:优德88在线 编辑:优德老虎机怎么玩 来源: 优德老虎机

至今,全国超48个城市为推进租赁市场发展,相继打出了各自的政策牌。公积金申请租房比例调高;租房贷款发放银行不断增加;商业用房允许改造成租赁住房;新增住房中每五套就有一套为租赁住房……

而广州作为最早推行“租购同权”政策的城市,在频密的政策助力之下,市民安居正在迎来租赁时代。当下,除了一些为“成家”而不惜代价买房的年轻人,更多年轻人关注的是,租房的各类保障政策能否尽快完善,让租来的房子住得更安心。

租房新规

租房者利益得到越来越多的保护

今年7月,陈小姐无奈之下离开了她租住了三年的房子,“住了三年,家具都添置完整了,如果不是价格接受不了,我也不想搬的。”陈小姐在天河区一家酒店上班,考虑到通勤时间和价格成本,便在棠东租下一套一居室的房子,750元每个月,一直住了三年。没想到,今年7月,陈小姐住的那栋楼被二房东承包下,租金立刻飞涨到1200元每个月。

“二房东来了之后,租金一下子涨了那么多,而且服务管理也没跟上。整栋楼有四分之三的租户都搬了。”陈小姐说,“事发突然,当时找新房子也找得挺急的,但也没什么办法,付不起房租只能搬。”今年刚毕业的张小姐也告诉记者,租房子的时候最害怕遇到黑中介和二房东,虽然有相关法律法规保护,但租客还是算比较弱势的群体。

如何保障房客利益,稳定租房市场就成了一个值得探讨的问题。在德国,五成以上居民长年租房居住,究其原因,就是租客利益得到了充分保护——租金受到政府严格管制,房东不得随意撕毁合同。在此方面,租房者的利益得到越来越多的保障。

今年5月,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》问世,对“房主欺客”“黑中介”“二房东”等行为均提出规范和约束,意在让租客告别种种烦恼。

10月,广州市住建委连同有关部门连发三份有关住房租赁的文件,《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》,在一定程度上保障了租客利益。广州市房地产租赁协会秘书长徐再军表示,“在《广州市住房租赁合同》中就明确表示房东不能单方面上调房屋租金,此外,住房租赁标准也更加细化,在消防、燃气、电路、自来水等方面都有规定。”

记者回访

“阳光租房”上线一月中介拒放盘

今年10月19日,广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线,该平台完全由政府建设,由市、区、街、社区运营、管理,具备管理与服务双重功能,系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效。至今,该平台上线已逾一月,政府介入租房市场,作用有多大呢?

截至记者交稿日期,10月“阳光租房”平台放盘253套,备案27107套。其中,10月放盘套数最高为白云区,206套,花都区、从化区、增城区未见放盘。

个人求租方面,在“阳光租房”平台上有166条求租信息。记者随机抽取了其中10条进行电话采访,发现只有1名市民通过该平台成功租到了房子,另有1名表示有1名房东和1名中介找过他,但因为不合适所以没有租下来,其余均表示没有接到租房电话。

欧小姐想在海珠区找一套两居室的房子,平台上线的第二天她就发布了求租信息。到现在已经过去20天,“一个找我的人都没有,效率太低了,整合能力不强。平台应该加大宣传力度,把名头打响。”欧小姐说,“还不如找中介,起码效率高。”

朱小姐是通过报纸知道这个平台的,“我一开始很期待这个平台,觉得是政府推出的,比较安全,而且价格合理。结果下载app后发现房源很少,app也不成熟。”朱小姐称。张先生则表示在这个平台使用效果不理想,而且发布求租信息后,感觉骚扰电话多了。记者发现,在平台注册后所有求租人的联系方式都可以看到。

房源方面,平台上可供租赁的房源较少。截至记者交稿日期,平台上有个人房源13套,中介房源0套,机构房源58套。这些数字,和广州庞大的房屋租赁市场相比,稍显薄弱。

专家说法

政府平台必须集中更多房源

事实上,广州租赁市场的情况是:掌握着最大租赁资源的是房东和中介公司,这导致目前“阳光租房”平台个人房源不多,中介房源更是没有。广州链家地产研究院院长周峰表示,链家正在和广州租赁管理所沟通相关细节。

58套机构房源的发布者大部分属于大型知名长租公司,如万科泊寓、红璞公寓等。据记者统计,有1套房源属于广州优帕克信息技术有限公司,1套房源属于安歆乐寓,23套房源属于红璞公寓,33套房源属于万科泊寓。

万科泊寓工作人员表示,平台刚上线的时候,广州市房地产租赁管理所就通知了他们。“目前我们几乎全部门店都在这个平台发布了租赁信息,感觉还不错,相当于多了一个推广的渠道,而且是政府的,更加放心。”万科泊寓工作人员说。

广州大学工商管理学院房地产研究所陈琳教授表示,目前“阳光租房”平台放盘量不多,还不是租赁的主流方式。“但在未来,如果房源都能集中到一个主流统一的平台中去,让租房者从中获取信息,这样将更加安全有保障。官方房屋租赁信息服务平台将是一个趋势。”

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本文源自:广州细化租房保障政策 让租户像买房一样住得安心

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(责任编辑:[晗晗])


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