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宁波二手房源挂牌量增幅明显 成交量增幅不大

2017-10-24 22:41:19   责任:优德88在线 编辑:优德老虎机怎么玩 来源: 优德老虎机

“最近我发现,市房产交易信息服务平台上的二手房源增加明显,可选择的余地越来越大。”最近打算换房的陈小姐惊喜地告诉记者。

来自市房管中心的信息显示,从今年5月开始试运行到昨天为止,我市房产交易信息服务平台累计挂牌量已经达到19840套,目前全市尚未纳入平台的宁海和慈溪两地,也计划于今年年底前进入平台,届时该平台将覆盖至全大市范围,实现存量房网签子系统、新建商品房网签备案子系统在全市统一平台上运行。

楼市。孙睿 摄楼市。孙睿 摄

二手房源挂牌量增幅明显

市房管中心相关负责人告诉记者,市房产交易信息服务平台从今年5月份试运营以来,无论是房源的挂牌量还是网签数量都有了较大提升。

今年5月,在平台上备案的经纪机构分别为311家,6月增加到477家,7月增加到636家,8月增加到803家,9月为880家,截至目前已经增加到895家。经纪从业人员也从5月的996人,增加到目前的3404人。

二手房挂牌量增加更为明显:5月底的累计挂牌量为1927套,6月底增加到4918套,7月底为8626套,8月底为12508套,9月底为18126套,截至目前已增加到1.98万余套。网签数量从5月份的1001套,增加到目前的1.3万余套。

目前,除宁海和慈溪两地外,平台已经覆盖到了全市其他区域,预计到今年年底,宁海和慈溪也将进入全市统一的房产交易信息服务平台。

不少房源挂牌价和成交价差距较大

二手房源的挂牌量虽然有所增加,但交易量是否有所增加呢?采访中,不少中介感叹有价无市。“近期二手房源挂牌量的确所有增加,但房子依旧难卖,成交量增长幅度并不明显。”昨天,鄞州大步街一家房产中介门店的工作人员邵女士说。

记者发现,一些二手房源的挂牌价和成交价之间差距较大,两者相差高达几万元甚至几十万元的情况很常见。

海曙区香榭丽舍小区,同样都是高层位于中层位置的房源,同样都是149平方米的建筑面积,有的房东报价260万元,折算下来,每平方米价格为1.74万元;有的房东报价288万元,也就是说每平方米1.93万元。

一名中介人员的成交记录本显示,江北区北岸琴森一套110平方米的二手房,挂牌价285万元,实际成交价格为260万元;鄞州区盛世天城一套89平方米的二手房,挂牌价为175万元,实际成交价为165万元。当然,也有一些成交价与挂牌价差别不大的二手房,海曙区青林湾东区一套128平方米的学区房,挂牌价为270万元,成交价格为268万元。

二手房源增多 房东心态是成交关键

“有些房源的挂牌价高出市场价许多,这跟房东的心态有很大关系。”南天房产市场总监庄艳表示。

有的房东出于改善住房需求,或者因为子女读书需要换房等原因,打算换一套房子。这类房东由于手头上急需用卖房的钱来购买第二套房子,为促成成交,他们的报价大多会比较合理。

有的房东手头上有多套房子,但并不急着卖,他们盘算的是如何卖个好价钱,于是会挂一个明显高于市场行情的价格,等待合适时机再出手。业内人士坦言,这类高价房源往往也具有自身的优势,比如说这类房源周边出现了高价拍出的地块。另外,学区房的市场需求比较大,如果房子所在区域位置好,装修也较好的话,即使挂牌价高于市场价,最终成交的可能性也较大。

业内人士提醒,即使有的二手房源比较稀缺,房东也比较自信,但最终达成成交还是一种市场行为,许多房源的真实成交均价其实并没有那么高,具体还是要根据房源的自身情况而定。

宁波晚报 记者周科娜


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(责任编辑:[晗晗])


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